Психологическа консултация  

Юлияна Шапкарова  
консултант-терапевт

Juliqna_Shapkarova.jpg

Психологическа консултация и помощ при: 

- Емоционални
- Семейни
- Професионални проблеми
- Мотивация
- Подкрепа
- Себепознание
- Творчество

- Индивидуална програма за оценка, подобряване и поддържане на самочувствието

- Онлайн консултация

За контакти:

kamino20@gmail.com

0889 42 04 42

Facebook

Google+

Ателие за самопознание, личностно развитие и творчески опит

Мотивация и нейното място в успешната терапия

 

   

LIME  

   

imoti.jpg

Схемите често включват адвокати, нотариуси, брокери, погребални агенции, а понякога и лекар

Най-често жертви на имотната мафия са възрастни хора, които са без роднини, хора, които са в заведения за лечение на психично болни или в хосписи. Според полицията хората, които се занимават с подобен вид измами, в последните години стават все по-изобретателни в измислянето на схемите си.

Разследващите често се натъкват на следната схема: самотен възрастен човек живее в хубав апартамент или къща в апетитен район. Измамниците се появяват, започват да се грижат за него, като успяват да го уговорят да напише завещание, в което да посочи тях като наследници на имота.

Чрез това завещание, дори при наличието на наследници на притежателя на имота, измамниците получават жилището без никакви проблеми. Първата спирачка пред измамниците е обикновено брокерската фирма.

Данните на клиента се дават само когато вече се пристъпи към изповядване на сделката и остават в базата от информация на Агенцията за недвижими имоти. Друго правило е да не се дава нотариалният акт или копие от него.

Брокерът има право само да изисква да види нотариалния акт, за да се убеди, че това е собственикът, а не човек, който е псевдопродавач. От полицията казват, че във всекидневието си хората съвсем доброволно подпомагат измамниците.

Под различни поводи се дават данните, включително и под формата на анкети се предоставят лични карти и това улеснява престъпниците, като не им се налага да правят повече проучвания, обясняват разследващите полицаи. Именно тези първоначални данни и мястото на имота с номера на нотариален акт и партида са първите, които са необходими на измамниците, за да започнат подготовката на извършването на престъплението.

В схемите с измами много често участват адвокати, нотариуси, общински служители, както и погребални агенции. Обикновено измамниците набелязват имоти, които или са изоставени, или са дадени под наем. Много важно за измамниците е да се сдобият с данните за имота и неговия собственик.

Изтичането на информация може да се получи от много места. Напоследък информацията за имотите изтича и от недобросъвестни брокери, коментират източници на „Новинар” от МВР. След това измамниците правят фалшиво пълномощно от името на собственика, което им дава право да оперират от негово име. При заверяването на това пълномощно в схемата може да участва и нотариус. Но е възможно и самият нотариус да бъде заблуден с фалшива лична карта.

При продажбата на имота в повечето случаи участват : подставени лица – „бушони” „Бушонът” е човек, който или е пълномощникът, или се явява като наследник на имота с фалшиво завещание.  Те получават парите от продажбата по сметката си, след това ги теглят и ги дават на хората, които стоят зад тях. „Бушоните” получават минимални суми за услугата. 

Много от имотите са приписани с фалшиви завещания и когато няма близки, няма кой да подаде сигнал, т.е. изобщо не се достига до разследване. По този начин апартаментът се препродава няколко пъти. Сред измамниците, известни на полицията, са и популярната „Люлинска група”. В нея са Гошо Белия, Делчо, Данчо, Боре Катила.

Те финансират ремонтите и цялостното изплащане на разходите на тези имоти, като впоследствие получават дивиденти, и то с лихви, уточняват от полицията. Апартаментите, в които живеят самотни хора, обикновено имат неплатени задължения – ток, парно. Тези задължения трябва да бъдат изплатени, за да може впоследствие да се извършват продажбите.

Измамниците плащат сметките, изхвърлят вещите на починалия, прави се ремонт, за да бъде представителен имотът за огледите. Слага се и СОТ, за да не дойде конкуренцията, обясняват от МВР.

Погребални агенции също участват  в подобни схеми, твърдят разследващите. Има случаи, в които се погребва трупът на самотен човек, за да може после да се изкарат фалшиви преписи от смъртния акт и фалшиво удостоверение за наследници. Ако не е погребан човекът, няма как да бъде издадено удостоверението за наследници.

За измамниците инвестицията е минимална – около 700 лева разходи за погребението. Наследникът по завещание на практика наследява извън кръга на наследниците по закон. Даже да има живи роднини, той си получава това, което му е дадено в завещанието.

Полицията се е натъкнала на общопрактикуващ лекар от столицата, който срещу определена сума пари издава съобщения за смърт. На базата на съобщението за смърт се издава препис-извлечение от смъртен акт. За да се състави съобщение за смърт, трябва починалият да бъде видян, да се види лична карта и да бъде констатирана смъртта.

Докторът обаче ги издава в микробуса на погребалната агенция, разказват разследващите. След това погребалната агенция поема нещата, като се извършва незабавна кремация на трупа.

По този начин няма как да бъде направена аутопсия и да се установи истинската причина за смъртта, както и реалната самоличност на мъртвеца. В петте папки със съобщения за смърт, издадени от недобросъвестния доктор, диагнозите са едни и същи – сърдечносъдова и дихателна недостатъчност.

Повечето от записаните в папките на доктора са били настанени в хосписи, родени през 20-те и 30-те години на миналия век. В телефона на недобросъвестното джипи са открити координати на двайсетина погребални агенции, обясняват от полицията. От МВР разказват и за измамница, която попада на двама възрастни братя, които живеят сами.

На единия е обещала да купи къща срещу басейна „Спартак” в София, където тя щяла да си направи офис на първия етаж, а те двамата ще живеят на втория кат на къщата. За това тя иска те да си продадат апартамента и да й дадат парите. Братята залагат апартамента си няколко пъти в заложна къща.

Жената взима парите, а наивните мъже остават на улицата. По данни на полицията измамницата, с фамилия Содева, в момента е в ареста. В случая след това се намесва и втори измамник. Той казва на братята, че жената е измамница и че „има негови хора в полицията”. Иска им пари, за да се развали сделката със Содева.

Разследващите откриват, че Содева е приятелка с Рени Пешова, която преди време беше арестувана заради измама на хора, на които беше обещавала срещу 800 лева да ги назначат на работа в МВР.

Двете се познават от затвора в Сливен. Два апартамента в столичния квартал „Хаджи Димитър”, които са купени от съвсем нормални хора, и то през агенции за недвижими имоти, се оказват продадени от измамници, разкриват служителите на реда.

Жилищата са на майка и син, които умират буквално през десетина дни един от друг. Оказва се, че „бушонът” получава със завещание двете жилища. Обяснението му пред разследващите е, че е бил съученик със сина. За услугата си той е получил близо 400 лева. Той е разказал пред полицаите, че освен това получил и кафе с баничка, когато е бил заведен при нотариус.

Когато ощетен купувач бъде отстранен съдебно от жилището, той няма от кого да си търси парите, защото бушонът е клошар, който живее в дупка и е получил малка сума пари за услугата, коментират полицаите.

Нотариусите пък могат да проверят дали една лична карта е валидна, но със сигурност не могат да кажат дали подписите върху завещанията са истински, уточняват експертите.  Освен на измами чрез завещание разследващите се натъкват и на направени замени 

В конкретен случай половината от жилището на един алкохолик било на бившата му съпруга. Измамниците го убеждават да се направи замяна на неговата една втора идеална част от жилището срещу автомобил „Пежо 106” и 10 хиляди лева. Малко след като умира, престъпниците чрез заплахи убеждават бившата му съпруга да им продаде нейната част.

В този казус сделката е абсолютно законна, коментират от МВР. Малък трик да се предпази имотът е да бъде ипотекиран, обясниха от полицията. Дори да е за малка сума, ипотекиран имот много трудно ще бъде продаден. Измамникът ще трябва да заличи ипотеката в Агенция по вписванията.

Да изплати кредита, а пък при следващата вноска на собственика ще кажат, че няма какво да плаща. Така ще се разбере, че някой е действал зад гърба на собственика. Всяка банка при това изисква удостоверение за тежести 10 години назад и така ще се знае, че 10 години назад никой не е пипал имота. 

Адвокат Стефан Вачев: Най-често лъжат купувача при подписване на предварителен договор  Съществуват редица варианти за измами при покупко-продажбата на недвижим имот. Може би в тази сфера измамниците са съсредоточили най-големи усилия, тъй като приходите са най-големи, а и търсеното на недвижими имоти е доста голямо както от българи, така и от чужденци.

Най-често измамите стават още при подписването на предварителен договор. Това е първият момент, в който един купувач може да бъде излъган, обясни пред „Новинар” специалистът по имотни дела адвокат Стефан Вачев. Уловката е в това, че продавачът може да подпише колкото си иска предварителни договори и да прибере капарото, което се изисква да бъде дадено от купувача тогава.

Тези договори не се регистрират никъде и няма как да бъде проверено дали продавачът не е събирал капаро и от други желаещи да закупят имота. „Ако не се стигне до съдебен спор и не се впише искова молба, е невъзможно да научиш колко такива договори са сключени”, обяснява експертът.

При недобросъвестен продавач това може да се прави с години. Ако някой е решил да се спазари за апартамент например, единственото, което му остава, е да стиска палци и да се надява, че няма да бъде измамен.

Процедурата при купуването е следната: харесваш си имот, да речем, апартамент, след което се подписва този предварителен договор, където не е задължително да присъства брокер или нотариус. Тогава купувачът плаща капаро. Когато всички документи са налични, двете страни - продавач и купувач, отиват при нотариус и тогава се изповядва сделката.

Докато се стигне дотам обаче, може да се окаже, че не само един човек е подписвал предварителен договор. Тогава нещата могат да се решат по съдебен път. Правата на купувача все пак са защитени от закона. Той има право да поиска от съда да му бъде прехвърлен имотът, обаче ако междувременно той е продаден на трето лице, може да се поиска само връщане на капарото в двоен размер.

Ако продавачът обаче няма вече имоти и пари, измамените купувачи остават с само с едно съдебно решение и натрупани разходи по процес. Специалистите предупреждават, че това, за което трябва да се внимава, е за сключването на договори с пълномощници. Точно тук стават измамите, обяснява адвокатът. Фалшивите пълномощни са също често срещана схема при имотните измами. Най-добре е човек да иска да се срещне със собственика, съветва специалистът.

Ако е болен, в чужбина или толкова възрастен, че вече не разбира какво се случва, има много голяма вероятност купувачът да е попаднал на измамници. Често такива хора са подписали празна хартия или не са осъзнали върху какво поставят парафа си. Ако се оспори подобно пълномощно, имотът се връща на стария собственик, а измаменият купувач остава с ходене по мъките, за да си върне парите, обяснява още Вачев.

От началото на годината работи безплатен специален регистър “ИмотиГард“.  Той не дава правна защита, а само дава информация, че собственика има отношение към имота са.

В регистъра може да се вписват имоти по административните им адреси, по номер на поземления имот, кадастралния номер, номера на землището, името на местността, в която се намира недвижимата собственост, която не желаем да продаваме. От вчера вписването на имота може да става чрез електронен подпис, чрез потвърждение със SMS, а сега това може стане на място. До момента в регистъра има вписани около 25 имота.

Как да се предпазим?

- Не предоставяйте нотариалния акт на жилището си или копие от него, без да е необходимо.

- Не предоставяйте копия на лични карти и дори данни като номер на личната ви карта и ЕГН.

- Задължително внимавайте какви документи попълвате и необходими ли са данните, които давате за услугата.

- Във всеки един момент следете какво се случва с вашите документи, къде отиват и кой оперира с тях.

 

www. novinar.bg

Joomla SEF URLs by Artio
   
© 2006-2016 Сексология и Природа на Човека - Sexology & Human Nature